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蘆洲雅致兩房美寓 汐止房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：52.64 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：20.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.96 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 土地面積：6.68 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：蘆洲公有市場、長安公有市場
附近交通：三民國中捷運站、大都會客運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：疏洪蘆堤公園
生活機能：蘆洲公有市場、長安公有市場
附近交通：三民國中捷運站、大都會客運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或重視交通與學區的中長期居住者而言，是一筆具備購買價值的標的。
主要理由如下：
- 入手門檻低：以 1000 多萬的總價進入新北市核心區域，對於預算有限但希望保留通勤优势的買家來說，是很好的入門選擇。
- 即住便利性高：因水電與屋況已更新，省去裝修的時間與金錢成本，適合希望快速入住的家庭。
- 地段穩定：蘆洲光華路段生活機能成熟，捷運與市場配套完善，生活品質有基本保障。
不過，您需特別注意：由於屋齡已近 50 年且為頂樓無電梯，若您家中長輩同住或有未來換屋計劃，需考量銀行融資條件及日後轉手時的市場接受度。建議在簽約前務必確認建物結構安全狀況與貸款額度，若議價成功且您能接受老屋條件，則不啻為一個實質的安居之選。
問與答
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房仲電話：0908-512562
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證號: (110)登字第384270號
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